（2012）北民一终字第395号

2002年7月15日，被告在没有土地使用权情况下，与程庆红签订《商业地使用权转让协议》将座落于北海市重庆路以北、贵州路以东、现代购物广场（东座B栋）内第一号面积为105.6平方米的商业地一幅转让给程庆红，是违法无效的。原告请求被告返还购地款22万元，符合法律规定，应予支持。被告在没有土地使用权情况下，为取得程庆红资金使用，仅以市政府办公室的“批文”，与程庆红签订土地转让合同，具有欺诈性质，该合同无效，被告应负主要责任。双方合同约定，在合同签订起半年内被告把报建手续办好和将地交给原告使用，但当被告未按以上约定履行承诺时，原告应及时终止双方无效的合同关系，但原告仍凭被告有市政府“批文”，而信赖被告能办到相关手续，致使无效合同至今未解除，所造成的经济损失，亦应有一定责任。根据《土地估价报告》，按现在市场价格购买相同位置的商业用地的价格为l21.3万元，已大大超过2002年的价格，该差价应视为原告的经济损失。该经济损失应由被告承担70％责任681100元［（1213000元一24万元）×70％］，原告承担30％责任291900［（1213000元一24万元）×30％］。原告请求被告赔偿经济损失

2002年7月15日，被告在没有土地使用权情况下，与程庆红签订《商业地使用权转让协议》将座落于北海市重庆路以北、贵州路以东、现代购物广场（东座B栋）内第一号面积为105.6平方米的商业地一幅转让给程庆红，是违法无效的。原告请求被告返还购地款22万元，符合法律规定，应予支持。被告在没有土地使用权情况下，为取得程庆红资金使用，仅以市政府办公室的“批文”，与程庆红签订土地转让合同，具有欺诈性质，该合同无效，被告应负主要责任。双方合同约定，在合同签订起半年内被告把报建手续办好和将地交给原告使用，但当被告未按以上约定履行承诺时，原告应及时终止双方无效的合同关系，但原告仍凭被告有市政府“批文”，而信赖被告

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）北民一终字第395号上诉人（一审被告）：北海桂信置业投资有限公司。法定代表人：丁蕃志，总经理。委托代理人：欧作贤，广西汇百川律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：卢丽萍。被上诉人（一审原告）：程隆。委托代理人：陈承帼，广西启迪律师事务所律师（受以上两被上诉人共同委托）。委托代理人：宋春晖，广西启迪律师事务所实习律师（受以上两被上诉人共同……