商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终1691号

本案恒成公司、林星签订的《商品房买卖合同》（编号：×××75）及附件合法有效,双方均应按照约定履行义务。关于合同是否应予解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，恒成公司向林星交付案涉房产后，林星未依约按期偿还贷款，导致农业银行鼓楼支行从担保人即恒成公司账户中划转130920.24元。林星未按期偿还贷款的行为违反了合同约定，已构成违约。虽林星的违约情形已符合合同约定的解除条件，但房屋属于价值较大的商品，有其特有的商品属性。本案房屋总价款1951423元，未偿还贷款数为130920.24元，未偿还贷款数额在房屋总价款中所占比例较小，且林星在违约行为发生后能够积极偿还后续贷款，并保证今后按时履行合同义务，在案件审理过程中亦主动表示愿将代偿款偿还恒成公司。若判决解除房屋买卖合同则不利于市场经济的稳定。综合以上事实认定，林星虽构成违约，但情节未达到致使合同不能履行，合同目的不能实现的严重程度，其与恒成公司签订的《商品房买卖合同》及补充协

本案恒成公司、林星签订的《商品房买卖合同》（编号：×××75）及附件合法有效,双方均应按照约定履行义务。关于合同是否应予解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，恒成公司向林星交付案涉房产后，林星未依约按期偿还贷款，导致农业银行鼓楼支行从担保人即恒成公司账户中划转130920.24元。林星未按期偿还贷款的行为违反了合同约定，已构成违约。虽林星的违约情形已符合合同约定的解除条件，但房屋属于价值较大的商品，有其特有的商品属性。本案房屋总价款

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1691号 上诉人（原审原告）:福建恒成房地产发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段312号江盛大楼五层。 法定代表人：吴洛峰，总经理。 委托诉讼代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈成，福建谨而信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林星，女，1986年8月11日出生，汉族，住福建省福州市晋安……