商品房预售合同纠纷 （2015）湛中法民一终字第38号

本案属于商品房预售合同纠纷。邓爱英、张瑜斌与荣盛公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。邓爱英、张瑜斌主张继续履行合同，荣盛公司对继续履行亦无异议，故双方应当继续履行合同。合同约定荣盛公司应于2013年5月30日前将商品房交付给邓爱英、张瑜斌，但荣盛公司未能依约交付，显然构成违约，应当承担违约责任。涉案的商品房已于2014年2月27日办理了竣工验收备案，但荣盛公司并未在竣工之日实际履行交房义务，故荣盛公司主张违约金计算至备案之日的理由不成立。荣盛公司于2014年5月18日向邓爱英、张瑜斌发出了催促交房通知书，邓爱英、张瑜斌应当在接到通知后如期收房。涉案商品房已办理竣工备案，应当视为涉案商品房符合交付条件。荣盛公司在涉案商品房符合交付条件的情况下，通知邓爱英、张瑜斌收房，而邓爱英、张瑜斌在收到荣盛公司的通知后不收房，双方约定邓爱英、张瑜斌自荣盛公司发出通知之日起15日内到荣盛公司处办理房屋交接手续，逾期三天后视为交付，故依约应视为邓爱英、张瑜斌于2014年6月5日已收房。据此，违约金应以总房款454722元为计算

本案属于商品房预售合同纠纷。邓爱英、张瑜斌与荣盛公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。邓爱英、张瑜斌主张继续履行合同，荣盛公司对继续履行亦无异议，故双方应当继续履行合同。合同约定荣盛公司应于2013年5月30日前将商品房交付给邓爱英、张瑜斌，但荣盛公司未能依约交付，显然构成违约，应当承担违约责任。涉案的商品房已于2014年2月27日办理了竣工验收备案，但荣盛公司并未在竣工之日实际履行交房义务，故荣盛公司主张违约金计算至备案之日的理由不成立。荣盛公司于2014年5月18日向邓爱英、张瑜斌发出了催促交房通知书，邓爱英、张

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）湛中法民一终字第38号上诉人（原审被告）：荣盛广东房地产开发有限公司。法定代表人：林琴，该公司总经理。委托代理人：谭海玲，广东威格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓爱英。被上诉人（原审原告）：张瑜斌。委托代理人：邓爱英，基本情况同上，系张瑜斌的妻子。上诉人荣盛广东房地产开发有限公司（以下简称“荣盛公司”）因与被上诉人邓爱英、张瑜斌商品房预……