（2015）呼民一终字第263号

本案争议的焦点是张彩雯是否付清全部购房款。张彩雯提供的证据已证实其将全部购房款交给教育厅基建办，教育厅基建办又分批将356户职工的全部购房款汇入金汉公司的开户银行。而金汉公司抗辩该账户是教育厅与金汉公司的共管账户，金汉公司亦无权支配该账户中的款，只是方便教育厅自建该住宅楼。且教育厅汇款的项目中用于职工购房的款项还差2400余万元。双方签订的《商品房买卖合同》是其他合同的从合同。以上抗辩理由应是金汉公司与教育厅之间需解决的问题，而不应将矛盾转嫁给购房者。张彩雯与金汉公司签订合同时是通过教育厅基建办签订并发放到张彩雯手中，说明金汉公司认可教育厅基建办的地位。张彩雯与金汉公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定享有权利、履行义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。当事人行使解除权必须符合合同约定的解除条件或出现法定解除事由。金汉公司主张因张彩雯未按约定支付购房款而解除合同。对此，该院认为，张彩雯已如期交纳了购房款，充分履行了合同义务。没有出现合同约定的解除事由。另外，本案中亦没有出现法定解除事由。根据当事

本案争议的焦点是张彩雯是否付清全部购房款。张彩雯提供的证据已证实其将全部购房款交给教育厅基建办，教育厅基建办又分批将356户职工的全部购房款汇入金汉公司的开户银行。而金汉公司抗辩该账户是教育厅与金汉公司的共管账户，金汉公司亦无权支配该账户中的款，只是方便教育厅自建该住宅楼。且教育厅汇款的项目中用于职工购房的款项还差2400余万元。双方签订的《商品房买卖合同》是其他合同的从合同。以上抗辩理由应是金汉公司与教育厅之间需解决的问题，而不应将矛盾转嫁给购房者。张彩雯与金汉公司签订合同时是通过教育厅基建办签订并发放到张彩雯手中，说明金汉公司认可教育厅基建办的地位。张彩雯与金汉公司签订的《商品房买卖合同》

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第263号上诉人（原审被告）内蒙古金汉房地产有限公司。住所地：内蒙古自治区呼和浩特市新城区昭乌达路**号。法定代表人孙晓江，公司经理。委托代理人贾志敏，内蒙古启安律师事务所律师。委托代理人张金来，内蒙古启安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张彩雯，女，现住呼和浩特市新城区。委托代理人张健，爱德律师事务所律师。委托代理人王维，爱德律师事……