租赁合同纠纷 （2014）威民申字第169号

王璐主张其与王洪涛于2012年10月口头协商解除了合同，解除的原因是王洪涛不能履行暖气入户这一合同义务致使其不能实现开办汽车会馆的目的，王洪涛对此虽予以否认，但认可王璐于10月份搬出涉案租赁房屋，王洪涛提供的证人亦证实其在10月1日前后开始与王洪涛协商租赁涉案房屋，在10月3日左右现场看房，并于12月9日签订了租赁合同。据此，原审认定双方已于10月份作出了解除合同的意思表示并无不当。另外，王洪涛亦认可王璐已付房屋租金至2012年11月5日，并于2012年12月9日与案外人就涉案房屋签订了租赁合同，故其以王璐在2012年12月5日未交纳下半年租金为由主张王璐违约无事实和法律依据。而且，王洪涛与王璐签订的房屋租赁合同明确约定王洪涛负责暖气入户，但经本院二审调取的证据证实诉争房屋在2012年并不能达到通常意义上的暖气入户标准，在此情况下王璐无法定催告义务，其提前解除合同亦符合合同法相关规定。综上，王洪涛的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回王洪涛的再审申请。审　判　长　　刘

王璐主张其与王洪涛于2012年10月口头协商解除了合同，解除的原因是王洪涛不能履行暖气入户这一合同义务致使其不能实现开办汽车会馆的目的，王洪涛对此虽予以否认，但认可王璐于10月份搬出涉案租赁房屋，王洪涛提供的证人亦证实其在10月1日前后开始与王洪涛协商租赁涉案房屋，在10月3日左右现场看房，并于12月9日签订了租赁合同。据此，原审认定双方已于10月份作出了解除合同的意思表示并无不当。另外，王洪涛亦认可王璐已付房屋租金至2012年11月5日，并于2012年12月9日与案外人就涉案房屋签订了租赁合同，故其以王璐在2012年12月5日未交纳下半年租金为由主张王璐违约无事实和法律依据。而且，王洪涛与王

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）威民申字第169号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王洪涛。委托代理人：马广路，山东英良泰业律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：王璐。再审申请人王洪涛因与被申请人王璐租赁合同纠纷一案，不服本院（2014）威民四终字第67号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。王洪涛申请再审称：（一）其在20……