房屋买卖合同纠纷 （2017）川14民终287号

双方存在如下争议：1、双方争议并共同指向的对象即所购房屋是商品房还是安置房；2、置地房产公司是否应当按约为祝小红办理房屋产权证书；3、置地房产公司是否存在违约行为并承担违约责任。1、所购房屋是商品房还是安置房的认定：虽然置地房产公司向祝小红出售的房屋原为拆迁安置户邹伯宣的安置房，但根据《拆迁安置还房合同书》的约定，置地房产公司应邹伯宣要求，代城建指挥部对邹伯宣进行了货币安置，完成拆迁安置户的货币发放后，按城建指挥部的决定则视为置地房产公司已实际取得了该套安置房屋的占有和处分权利，后以商品房的形式向祝小红出售，双方签订了《商品房买卖合同》，置地房产公司按商品房的价款收取了祝小红的购房款，则本案争议的房屋性质即可认定为商品房而不是安置房。2、置地房产公司是否应当按约为祝小红办理房屋产权证书等的认定：在双方签订的《商品房买卖合同》第十九条产权登记中载明：（一）初始登记：商品房交付使用后，700日内（该时限不超过90日）出卖人应当在X年X月X日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买房人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起X日内退还全部已付款

双方存在如下争议：1、双方争议并共同指向的对象即所购房屋是商品房还是安置房；2、置地房产公司是否应当按约为祝小红办理房屋产权证书；3、置地房产公司是否存在违约行为并承担违约责任。1、所购房屋是商品房还是安置房的认定：虽然置地房产公司向祝小红出售的房屋原为拆迁安置户邹伯宣的安置房，但根据《拆迁安置还房合同书》的约定，置地房产公司应邹伯宣要求，代城建指挥部对邹伯宣进行了货币安置，完成拆迁安置户的货币发放后，按城建指挥部的决定则视为置地房产公司已实际取得了该套安置房屋的占有和处分权利，后以商品房的形式向祝小红出售，双方签订了《商品房买卖合同》，置地房产公司按商品房的价款收取了祝小红的购房款，则本案争

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终287号上诉人（原审被告）：洪雅置地房产开发有限公司，住所地洪雅县洪川镇。法定代表人：龚志刚，总经理。委托诉讼代理人：李思行，四川达宽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祝小红，女，1967年4月21日出生，汉族，住四川省洪雅县柳江镇。委托诉讼代理人：袁均福，四川洪迈律师事务所律师。上诉人洪雅置地房产开发有限公司（以下简称置地房产公……