（2015）永中法民二终字第25号

本案双方当事人争议的焦点问题是：李茶林要求永州康隆房地产开发有限公司支付延期办证违约金是否已经超过诉讼时效。本案中，双方事人签订的《都市·心海岸商品房买卖合同》第十三条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”上诉合同约定中的房地产权属证书应当包括房屋所有权证和国有土地使用证。永州康隆房地产开发有限公司并未举证证明该公司对李茶林今未能取得房屋产权证的后果不负责任，故该公司的行为已经构成违约。至于李茶林要求永州康隆房地产开发有限公司支付延期办证违约金是否已经超过诉讼时效，由于诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，而本案双方当事人并未对合同条款“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“期限”进行释明，作为普通民众的买受人难以知道自己会于何时之前取得所购房屋的房地产权属证书。李茶林在得知自己的权利遭受侵害后即向法院起诉要求维护自己的权益，其提出永州康隆房地产开发有限公司应当支付延期办证违约金

本案双方当事人争议的焦点问题是：李茶林要求永州康隆房地产开发有限公司支付延期办证违约金是否已经超过诉讼时效。本案中，双方事人签订的《都市·心海岸商品房买卖合同》第十三条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”上诉合同约定中的房地产权属证书应当包括房屋所有权证和国有土地使用证。永州康隆房地产开发有限公司并未举证证明该公司对李茶林今未能取得房屋产权证的后果不负责任，故该公司的行为已经构成违约。至于李茶林要求永州康隆

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第25号上诉人（原审被告）永州康隆房地产开发有限公司。法定代表人何永健。委托代理人屈玲燕。被上诉人（原审原告）李茶林。上诉人永州康隆房地产开发有限公司因与被上诉人李茶林商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2014）零民初字第1145号民事判决，于2014年10月23日向本院提起上诉。零陵区人民法院于2014年1……