（2014）玉中民一终字第298号

涉讼铺面是龚学成在四街七组与陈高来履行租赁合同过程中通过转租的方式而占有，现四街七组以陈高来未经同意转租为由主张返还铺面并支付占用费，是因债权性质的合同关系产生的纠纷，原判确定本案案由为租赁合同纠纷并无不当。龚学成主张本案属物权纠纷的理由不能成立，不予采纳。四街七组将涉讼铺面出租给陈高来，租期内陈高来未经四街七组同意，擅自将铺面转租给龚学成，根据《中华人民共和国合同法》关于无权处分的规定，在四街七组明确表示不同意的情况下，该转租合同应归于无效，且四街七组与陈高来的租赁关系已到期终止，故龚学成对涉讼铺面系无权占有，原审判决龚学成腾还涉讼铺面依据充分。关于商铺占用费，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。原审参照商铺此前出租的金额认定龚学成按每月1583元支付占用费符合本案实际，应予维持。综上，上诉人的上诉请求均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判

涉讼铺面是龚学成在四街七组与陈高来履行租赁合同过程中通过转租的方式而占有，现四街七组以陈高来未经同意转租为由主张返还铺面并支付占用费，是因债权性质的合同关系产生的纠纷，原判确定本案案由为租赁合同纠纷并无不当。龚学成主张本案属物权纠纷的理由不能成立，不予采纳。四街七组将涉讼铺面出租给陈高来，租期内陈高来未经四街七组同意，擅自将铺面转租给龚学成，根据《中华人民共和国合同法》关于无权处分的规定，在四街七组明确表示不同意的情况下，该转租合同应归于无效，且四街七组与陈高来的租赁关系已到期终止，故龚学成对涉讼铺面系无权占有，原审判决龚学成腾还涉讼铺面依据充分。关于商铺占用费，《最高人民法院关于审理城镇房屋

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第298号上诉人（原审第三人）龚学成，男，1942年3月12日生，汉族，农民。委托代理人童汝刚，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）通海县四街镇四街社区居民委员会第七居民小组。负责人龚学有，组长。委托代理人李艳存，云南阳源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原审被告陈高来，男，1968年6月26日……