租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7798号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。曾锦斌与拓坤公司签订的《承包经营合同》系双方真实意思表示，合法有效。现因合同无法继续履行，曾锦斌与拓坤公司协商一致，解除租赁合同，于法无悖，法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现系争房屋已经由拓坤公司控制使用，拓坤公司应按合同约定返还押金。曾锦斌要求拓坤公司支付因漏水、断电造成的损失及租金损失，因缺乏相关证据，法院对此难以支持。法院注意到，合同履行过程中，曾锦斌未按约支付租金，导致双方产生矛盾，在双方签订补充协议后，曾锦斌仍未支付欠付租金，致使合同解除，故对其要求拓坤公司承担违约责任并赔偿装修损失的诉讼请求，法院难以支持。关于拓坤公司反诉请求：虽然合同履行过程中，曾锦斌欠付租金，但拓坤公司采取断电、封门等措施，实际上导致了曾锦斌无法开展经营活动，拓坤公司辩称其仅断电1天，但其未提供恢复供电相关证据，故对于拓坤公司反诉要求曾锦斌支付5月16日起至6月5日的租金的反诉请求，法院不予支持。对于垫付水电费，法院认可欠付

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。曾锦斌与拓坤公司签订的《承包经营合同》系双方真实意思表示，合法有效。现因合同无法继续履行，曾锦斌与拓坤公司协商一致，解除租赁合同，于法无悖，法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现系争房屋已经由拓坤公司控制使用，拓坤公司应按合同约定返还押金。曾锦斌要求拓坤公司支付因漏水、断电造成的损失及租金损失，因缺乏相关证据，法院对此难以支持。法院注意到，合同履行过程中，曾锦斌未按约支付租金，导致双方产生矛盾，在双方签订补充协议后，曾

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7798号上诉人（原审原告、反诉被告）：曾锦斌，男，1976年3月24日生，汉族，住福建省建阳市崇雒乡。委托代理人：毛华达，男，1952年11月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海拓坤投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇南桥路509号5幢。法定代表人：方坤，董事长。委托代理人：蔡修浒，上海陈海杰律……