商品房销售合同纠纷 （2016）云01民终2076号

上诉人江莉与被上诉人佳达利公司在平等自愿的基础上订立了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，内容并不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利履行义务。根据合同约定，被上诉人交房时间为2011年12月30日，如逾期交房120天后，上诉人有权决定是否解除合同，如出现了约定解除合同的事由，享有解除权的上诉人应在解除事由发生之日起60日将解除通知送达被上诉人，否则就视为放弃解除权。本案中，双方合同约定了解除合同的事由和期限，但在被上诉人逾期交房120天后，上诉人并未在60天内行使合同解除权，因此上诉人解除合同的权利消灭，原审判决驳回上诉人要求解除合同的请求符合合同约定和法律规定，本院予以维持。对于其他上诉请求，二审中上诉人也明确是在解除合同的基础上主张，故对其他上诉请求本院亦不予支持。至于上诉人主张本案法律适用的问题，其理由是补充协议第十一条约定免除了被上诉人责任，加重上诉人责任，并排除上诉人的主要权利，是无效条款，根据《合同法》第四十条规定格式合同条款无效的确定应有合同法第五十二条、第五十三条规定的情形，本案事实并不存在法律规定的无效情形，上诉人该项主张本院不予采信；对上

上诉人江莉与被上诉人佳达利公司在平等自愿的基础上订立了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，内容并不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利履行义务。根据合同约定，被上诉人交房时间为2011年12月30日，如逾期交房120天后，上诉人有权决定是否解除合同，如出现了约定解除合同的事由，享有解除权的上诉人应在解除事由发生之日起60日将解除通知送达被上诉人，否则就视为放弃解除权。本案中，双方合同约定了解除合同的事由和期限，但在被上诉人逾期交房120天后，上诉人并未在60天内行使合同解除权，因此上诉人解除合同的权利消灭，原审判决驳回上诉人要求解除合同的请求符合合同约定和法律规定，本

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2076号上诉人（原审原告）江莉，女。委托代理人刘莉潇，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）昆明佳达利房地产开发经营有限公司。住所地：昆明市人民中路明昌*期商住楼*层商场。法定代表人李留存，执行董事。委托代理人高崇华、张恒勋，云南震序律师事务所律师。特别授权代理。上诉人江莉因与被上诉人昆明佳达利房地产开发经营有……