租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第03294号

林洪森提供的证据不足以证明广德马克西城分公司存在欺诈及违约行为。《北京市小型餐饮业生产经营场所及设施卫生标准》第一条规定：“小型餐饮业系指：有固定房屋的生产经营单位，使用面积在30-100平方米的餐饮业。小于30平方米的不得从事餐饮业生产经营。”虽根据合同约定林洪森应当在开业前取得政府或其他有关部门规定有关林洪森使用或占用经营场所所需的许可或批准并在整个经营期内维持其有效性。但合同中明确写明了林洪森经营的项目，现林洪森承租的场地面积等情况无法满足自行办理《餐饮服务许可证》的条件，且西城区卫生局于2012年10月23日对广德马克西城分公司管理的西城区地安门外大街178号进行了相关处罚，故林洪森在该处实际经营的客观条件已经不具备，无法实现合同目的。现林洪森要求解除合同，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故广德马克西城分公司应当退还林洪森交纳的剩余的租金和保证金，林洪森应当将租赁物返还给广德马克西城分公司。林洪森未及时返还租赁场地的，应当承担占用期间的使用费，关于使用费的标准，法院参照双方合同约定的租金数额确定，计算至实际腾退之日即2013年4月25日。经过计算，扣除使用费后，

林洪森提供的证据不足以证明广德马克西城分公司存在欺诈及违约行为。《北京市小型餐饮业生产经营场所及设施卫生标准》第一条规定：“小型餐饮业系指：有固定房屋的生产经营单位，使用面积在30-100平方米的餐饮业。小于30平方米的不得从事餐饮业生产经营。”虽根据合同约定林洪森应当在开业前取得政府或其他有关部门规定有关林洪森使用或占用经营场所所需的许可或批准并在整个经营期内维持其有效性。但合同中明确写明了林洪森经营的项目，现林洪森承租的场地面积等情况无法满足自行办理《餐饮服务许可证》的条件，且西城区卫生局于2012年10月23日对广德马克西城分公司管理的西城区地安门外大街178号进行了相关处罚，故林洪森在

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03294号上诉人（原审被告）北京广德马克超市有限公司，住所地北京市东城区国瑞城中区西部地下二层商场C东区C-3号单元。法定代表人张莹莹，总经理。委托代理人邱新，北京市合达律师事务所律师。委托代理人余尘，北京市合达律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）北京广德马克超市有限公司西城分公司，营业场所北京市西城区地安门外大街178号。……