合同纠纷 （2016）鄂05民终2227号

我国《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。夏泽其与杜远波签订的买卖宅基地的协议违反我国现有的法律规定，该买卖宅基地的行为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应予返还。鉴于夏泽其已将其购买的猪栏屋拆除后修建了三层楼房，并在随后的拆迁过程中得到了相应的补偿，故财产返还已无可能也无必要。夏泽其、杜波对买卖宅基地的行为都存在过错，对可能产生的损失应当各自承担。对夏泽其要求杜远波返还购买宅基地款15万元并赔偿损失326000元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十七条之规定，判决：驳回夏泽其的诉讼请求。案件受理费4220元，由夏泽其负担。本院二审期间，夏泽其提交五龙社区居委会2016年8月15日出具的证明一份，为证明夏泽其得到的60余万元补偿款补偿的是土地上的建筑物、装饰及附属物，不包括土地补偿款。杜远波提交五龙社区居委会2016年10月9日出具的证明一份，为证明夏泽其与杜远波不是同一经济组织成员，买卖合同无效；五龙社区居委会2016年9月30日出具的证明及七

我国《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。夏泽其与杜远波签订的买卖宅基地的协议违反我国现有的法律规定，该买卖宅基地的行为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应予返还。鉴于夏泽其已将其购买的猪栏屋拆除后修建了三层楼房，并在随后的拆迁过程中得到了相应的补偿，故财产返还已无可能也无必要。夏泽其、杜波对买卖宅基地的行为都存在过错，对可能产生的损失应当各自承担。对夏泽其要求杜远波返还购买宅基地款15万元并赔偿损失326000元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十七条

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2227号上诉人（原审原告）：夏泽其。委托诉讼代理人：段炳荣，湖北三立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜远波。委托诉讼代理人：曹本富，湖北真原律师事务所律师。上诉人夏泽其因与被上诉人杜远波合同纠纷一案，不服宜昌市点军区人民法院（2016）鄂0504民初239号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月28日立案后，依法组成合……