（2018）鲁11执异45号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，本案中，案涉房产登记在被执行人日照市岚山泉祥房地产开发有限责任公司名下，被执行人日照市岚山泉祥房地产开发有限责任公司系案涉房产的权利人。且凌宗荣向本院提供的证据不能证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除强
摘要
兴业银行股份有限公司日照分行、日照卓盟贸易有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁11执异45号案外人：凌宗荣，女，1971年11月10日出生，汉族，住日照市东港区。委托诉讼代理人：田玉忠，日照东港太阳城法律服务所法律服务工作者。申请执行人：兴业银行股份有限公司日照分行，住所地日照市泰安路198号。被执行人：日照卓盟贸易有限公司，住所地日照市东港区黄海一路南蓝天国贸大厦001幢01单元01-401号。被执行人：日照市岚山泉……