（2017）陕01执异160号

案外人张敬琪虽主张其在法院查封之前与被执行人陈景民签订《房屋买卖合同》购买涉案三套房产，已向被执行人陈景民支付全部购房款并对未办理过户手续无过错。但案外人张敬琪仅以桃花源公司的收据证明其实际向陈景民支付全部购房款不符合合同相对性，且案外人陈景民对涉案房产自签订购房合同到法院保全查封期间无证据证明其曾主张权属过户或寻求法律救济，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项的规定。另，根据本院现场勘查情况和现有证据，不足以证明案外人张敬琪对该三套房产从法院查封至今实际占有使用的事实，故其异议请求不能排除人民法院的强制执行。因被执行人陈景民未履行生效法律文书所确定的义务，本院对其名下的涉案房产的查封并无不当。案外人张敬琪所主张的执行异议申请理由不能成立，本院依法不予支持。如案外人对涉案三套房产主张实体权利，可依法通过诉讼予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十八条的规

案外人张敬琪虽主张其在法院查封之前与被执行人陈景民签订《房屋买卖合同》购买涉案三套房产，已向被执行人陈景民支付全部购房款并对未办理过户手续无过错。但案外人张敬琪仅以桃花源公司的收据证明其实际向陈景民支付全部购房款不符合合同相对性，且案外人陈景民对涉案房产自签订购房合同到法院保全查封期间无证据证明其曾主张权属过户或寻求法律救济，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项的规定。另，根据本院现场勘查情况和现有证据，不足以证明案外人张敬琪对该三套房产从法院查封至今实际占有使用的事实，故其异议请求不能排除人民法院的强制执行。因被执行人陈景民未履行生效法律文书

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）陕01执异160号案外人张敬琪，男，汉族，1975年5月3日出生，住西安市未央区，委托代理人贺莉，女，汉族，1980年2月14日出生，住西安市莲湖区，申请执行人谢锦赞，男，汉族，1971年9月4日出生，住福建省南安市，委托代理人任大昕，陕西博硕律师事务所律师。被执行人陕西新桃花源旅游经贸实业有限公司，住所地陕西省西安市经开区草滩生态产业园尚稷路……