商品房销售合同纠纷 （2021）鄂05民终934号

双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，依法成立并生效，双方当事人均应按照约定履行合同义务。本案争议焦点为鑫正公司是否应承担逾期交房的违约责任及相关违约金的认定。1.关于鑫正公司是否应承担逾期交房的违约责任。本案中，付传红已经按合同约定交清全部房款，履行了其合同义务，鑫正公司应当按照合同约定在交房期限2019年12月30日前完成商品房项目竣工交付使用相关手续（取得商品房项目竣工交付使用备案证）及取得相关证明文件。根据宜昌市住房和城乡建设委员会《关于取消房地产开发项目竣工交付使用备案事项的通知》发布内容，自2018年10月12日起停止受理房地产开发项目竣工交付使用备案事项，取消备案事项后，房地产开发项目依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后方可交付使用。故鑫正公司于合同约定交房期限前取得备案证已实际履行不能，亦属双方在订立合同时无法预知的客观情况，此客观情况不能免除鑫正公司应于交房前完成商品房项目竣工验收的合同义务。鑫正公司虽因客观情况无法取得备案证，但案涉商品房工程实际已于约定交房期限2019年12月30日前，于2019年12月8日通过竣工验收，并取得了除备

双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，依法成立并生效，双方当事人均应按照约定履行合同义务。本案争议焦点为鑫正公司是否应承担逾期交房的违约责任及相关违约金的认定。1.关于鑫正公司是否应承担逾期交房的违约责任。本案中，付传红已经按合同约定交清全部房款，履行了其合同义务，鑫正公司应当按照合同约定在交房期限2019年12月30日前完成商品房项目竣工交付使用相关手续（取得商品房项目竣工交付使用备案证）及取得相关证明文件。根据宜昌市住房和城乡建设委员会《关于取消房地产开发项目竣工交付使用备案事项的通知》发布内容，自2018年10月12日起停止受理房地产开发项目竣工交付使用备案事项，

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终934号上诉人（原审原告）：付传红，女，1978年1月17日出生，汉族，户籍地宜都市。被上诉人（原审被告）：宜都鑫正置业有限公司，统一社会信用代码9142058166226403X5，住所地宜都市姚家店镇莲花堰村。法定代表人：杜响亮，董事长。委托诉讼代理人：田军，湖北前锋律师事务所律师。（特别授权代理）。上诉人付传红因与被上诉人宜都鑫……