商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终664号

本案为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。《商品房/商业认购协议》及其补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应严格履行各自的义务。本案二审争议的主要焦点在于：中海公司是否存在提高签署《商品房买卖合同》条件的行为，是否构成违约。按照《商品房/商业认购协议》及其补充协议的约定以及双方确认的事实，肖艳丹应在2018年5月14日前付清第一期房款1800000元（含定金），即可在当日与中海公司签订暂不办理网签及备案的《商品房买卖合同》。现肖艳丹主张其去履行缴纳第一期购房款义务时中海公司要求其先缴纳1.5成购房款，待缴纳3成购房款并支付车位费后才签订《商品房买卖合同》，并提交了微信聊天记录、视频录音光盘及文字予以证明。从这两份证据可以看出，中海公司的销售人员“杜康”在向肖艳丹一方营销案涉房产，并与肖艳丹一方协商出现案涉纠纷后的后续事宜处理。中海公司认可杜康为其营销部销售人员。虽然中海公司不确认微信聊天记录、视频录音光盘及文字，但亦未提出相反的证据予以证明，原审法院对该两份

本案为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。《商品房/商业认购协议》及其补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应严格履行各自的义务。本案二审争议的主要焦点在于：中海公司是否存在提高签署《商品房买卖合同》条件的行为，是否构成违约。按照《商品房/商业认购协议》及其补充协议的约定以及双方确认的事实，肖艳丹应在2018年5月14日前付清第一期房款1800000元（含定金），即可在当日与中海公司签订暂不办理网签及备案的《商品房买卖合同》。现肖艳丹主张其去履行缴纳第一期购房款义务时

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终664号上诉人（原审被告）：东莞市中海嘉业房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市凤岗镇官井头村委会3楼办公1室。统一社会信用代码：91441900MA4W70U10E。法定代表人：韩春麟，董事长。委托诉讼代理人：余少鹏，广东赋诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖小红，广东赋诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：肖艳丹，女，汉族……