租赁合同纠纷 （2017）粤02民终1568号

本案是租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”的规定，针对张志华的上诉意见，本案二审争议焦点：一、张志华拖欠应缴商铺租赁费用，应否支付违约金。二、张志华主张方少清赔偿其损失50000元应否支持。一、关于张志华拖欠应缴商铺租赁费用，应否支付违约金的问题。张志华以承租商铺出现渗水为由，认为方少清应进行补漏施工，才未交纳租金，不构成违约。方少清承认商铺渗水的事实，认为是二楼幼儿园装修所致，没有证据证明商铺渗水与商铺的质量之间有因果关系。张志华拖欠租金违约，应支付违约金。对此本院认为，根据张志华与方少清签订的两份《曲江江畔商业城商铺租赁合同》约定，张志华使用租赁商铺如拖欠应缴商铺租赁费用，应承担违约责任。张志华诉称承租的商铺出现渗水现象，并非是两份合同约定的所有承租商铺都有渗水现象，且张志华未能提供证据证明是方少清出租的商铺本身质量问题造成，因此，张志华以此为由拒绝履行支付两份合同约定的应缴商铺租赁费用义务的抗辩理由不成立，依法应承担违约责任。二、关于张志华主张方少清赔偿其损失50000元应否支持的问题。同理，

本案是租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”的规定，针对张志华的上诉意见，本案二审争议焦点：一、张志华拖欠应缴商铺租赁费用，应否支付违约金。二、张志华主张方少清赔偿其损失50000元应否支持。一、关于张志华拖欠应缴商铺租赁费用，应否支付违约金的问题。张志华以承租商铺出现渗水为由，认为方少清应进行补漏施工，才未交纳租金，不构成违约。方少清承认商铺渗水的事实，认为是二楼幼儿园装修所致，没有证据证明商铺渗水与商铺的质量之间有因果关系。张志华拖欠租金违约，应支付违约金。对此本院认为，根据张志华与方少清签订的两份《曲江

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤02民终1568号上诉人（原审被告、反诉原告）：张志华，男，1962年7月1日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。委托诉讼代理人：林官祥，韶关市曲江区附城法律事务所法律工作者。被上诉人(原审原告、反诉被告)：方少清，男，1962年12月20日出生，汉族，住广东省韶关市。委托诉讼代理人：李卫东，韶关市旺晨洲房地产开发有限公司办公室主任。上诉人张志……