租赁合同纠纷 （2015）莱中民一终字第207号

亓思德、丁华东签订的《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。书面租赁合同到期后，双方以口头约定的方式继续租赁，双方租赁合同变更为不定期租赁合同，《厂房租赁合同》约定各方权利义务应继续适用于双方。丁华东交付租赁费至2013年12月17日，因其现存部分货物仍存放在出租厂房内，且丁华东在此期间未终止租赁合同，实际占有亓思德的厂房，因未及时交付租金，亓思德在合理期间内主张解除租赁合同，符合法律规定，予以支持。租赁合同关系应延续至亓思德主张解除租赁合同之日即2014年5月21日。丁华东应当向亓思德支付期间的租赁费应为36887.7元（自2013年12月17日至2014年5月21日，按照88000元／年÷365天×153天计算）。因亓思德于2012年12月20日向丁华东出具的88000元租赁费收据中载明的租赁期间至2013年12月17日，故亓思德主张自2013年11月1日为计算租赁费起始日期，与事实不符，不予支持。双方租赁合同解除后，丁华东应当及时将剩余货物搬出租赁厂房。亓思德主张的自2014年5月21日至货物全部搬出之日止

亓思德、丁华东签订的《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。书面租赁合同到期后，双方以口头约定的方式继续租赁，双方租赁合同变更为不定期租赁合同，《厂房租赁合同》约定各方权利义务应继续适用于双方。丁华东交付租赁费至2013年12月17日，因其现存部分货物仍存放在出租厂房内，且丁华东在此期间未终止租赁合同，实际占有亓思德的厂房，因未及时交付租金，亓思德在合理期间内主张解除租赁合同，符合法律规定，予以支持。租赁合同关系应延续至亓思德主张解除租赁合同之日即2014年5月21日。丁华东应当向亓思德支付期间的租赁费应为36887.7元（自2013年12月17

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莱中民一终字第207号上诉人（一审被告）：丁华东，高中，个体工商户。委托代理人：毛志强，江西中慧律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：亓思德，个体工商户。委托代理人：孟艳，山东恒志远律师事务所律师。上诉人丁华东因租赁合同纠纷一案，不服莱芜市莱城区人民法院（2014）莱城商初字第551号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员李逢春担任审判……