房屋租赁合同纠纷 （2019）云0102民初6506号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。 原、被告签订的租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。 原、被告应全面、善意地履行合同义务。 合同约定租金缴纳方式为每6个月为一期，被告应于签订合同之日缴纳首期租金，上一期租金到期前30日内缴纳下一期租金，故被告应于2018年5月14日前30日内支付原告2018年5月15日至同年11月14日的租金。 合同约定被告拖欠租金累计达到6个月的，原告有权不予退还履约保证金并解除合同。 迄今被告拖欠租金累计已超过6个月的违约行为致使原告解除合同的条件成就，故本院对原告诉请解除合同、腾房予以支持。 被告应支付原告自2018年5月15日起至合同解除之日的租金、合同解除次日起至腾还房屋之日止的房屋占有使用费。 合同约定被告如逾期支付租金，除承担逾期期间的房屋租金外，每逾期一日按月租金的5%为标准支付违约金。 违约金具有赔偿损失和惩罚的性质，且被告请求降低，结合被告已拖欠一年多租金的情况，本院酌情按年租金6934.80元的20%计算，由被告向原告支付违约金为1386.96元。 合同约定在租赁期内，若被告有
摘要
昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司与肖冠宇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初6506号原告：昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司住所地：昆明市东风东路48号金泰大厦14楼,统一社会信用代码91530100568825451L。 法定代表人：胡斌，董事长。 委托诉讼代理人：谢雨静,云南建广律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：刘敏,云南建广律师事务所律师，特别授权代理。 被告：肖冠宇，男，汉族……