买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第1040号

原被告于2009年3月24日签订的商品房购销合同及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应善意履行各自的义务。按照合同约定原告履行了交付房款、配套费、契税、办证费，并向被告出具书面委托书，提供完整的符合产权登记部门要求的资料后，被告应在90个工作日内向房地产产权登记机关申办产权登记的相关手续。根据审理查明确认的事实，原告已在2010年5月2日接房，至2010年8月2日已满90日，被告至今未办理该房屋的房屋所有权证，被告应当承担违约责任，对于原告诉请判令被告办理房产证，一审法院予以支持。对于原告主张的土地证，因双方对此未作出约定，一审法院不予支持。被告对原告诉请的违约金认为过高，要求法院予以调整，考虑到虽然被告未按期办理房屋的房屋所权证，但并未影响原告的居住和生活，故对原告诉请的逾期办证的违约金酌情按购房总价款433067元的10%计算为43306.70元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“一、被告云南万通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告赵荣德、孔祥荭办理磊鑫华园1

原被告于2009年3月24日签订的商品房购销合同及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应善意履行各自的义务。按照合同约定原告履行了交付房款、配套费、契税、办证费，并向被告出具书面委托书，提供完整的符合产权登记部门要求的资料后，被告应在90个工作日内向房地产产权登记机关申办产权登记的相关手续。根据审理查明确认的事实，原告已在2010年5月2日接房，至2010年8月2日已满90日，被告至今未办理该房屋的房屋所有权证，被告应当承担违约责任，对于原告诉请判令被告办理房产证，一审法院予以支持。对于原告主张的土地证，因双方对此未作出约定，一审法院不予支持。被告对原告诉请的违约金认为过高，要求

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第1040号上诉人（原审被告）云南万通房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市高新区昌源北路****号。法定代表人王磊鑫，董事长。委托代理人刘为然，系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）赵荣德，男，1978年6月29出生，汉族。被上诉人（原审原告）孔祥荭，女，1977年4月13日出生，汉族。委托代理人方滇……