确认合同无效纠纷 （2019）豫13民终6144号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，梁河请求确认2006年9月25日签订的买卖协议无效。经查明，位于南阳市豆腐店××房产于1987年取得建设用地使用证，1994年建成，1995年取得房屋所有权证。2006年9月25日，梁河母亲董荣桂以梁河之名与叶松林签订买卖协议，将该房出售给叶松林并办理了转移登记。权属证书虽然登记在梁河名下，房屋买卖协议不是梁河本人所签，但在签订买卖协议时，叶松林作为购买人依据房产的来源情况和梁河与董荣桂的母子关系，有理由足以相信梁河母亲董荣桂具有对梁河的代理权，母亲董荣桂与梁河之间表见代理成立。梁河持有的1987年的使用证虽系集体土地建设用地使用证，但在2006年进行买卖时，土地权属性质已变更为国有土地，不存在违背法律规定购买农村集体土地的情形，因此，该份买卖协议不违背上述法律规定，为有效协议。且买卖协议中约定的8

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，梁河请求确认2006年9月25日签订的买卖协议无效。经查明，位于南阳市豆腐店××房产于1987年取得建设用地使用证，1994年建成，1995年取得房屋所有权证。2006年9月25日，梁河母亲董荣桂以梁河之名与叶松林签订买卖协议，将该房出售给叶松林并办理了转移登记。权属证书虽然登记在梁河名下，房屋买卖协议不是

河南省南阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫13民终6144号 上诉人（原审原告）：梁河，男，1976年8月7日出生，汉族，住南阳市宛城区。 被上诉人（原审被告）：叶松林，女，1954年5月13日出生，汉族，住南阳市宛城区。 委托诉讼代理人：杨波，河南子午律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：董荣桂，女，1950年4月22日出生，汉族，住南阳市宛城区。 上诉人梁河因与被上诉人叶松……