租赁合同纠纷 （2019）鲁17民终2970号

姚飞、刘成磊签订的《协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效协议，予以确认。刘成磊将涉案摊位转租他人，违反双方签订的《协议书》，应承担协议约定的违约责任，姚飞诉请刘成磊支付违约金，符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。据此，双方约定的违约金，超出法律规定，应按

姚飞、刘成磊签订的《协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效协议，予以确认。刘成磊将涉案摊位转租他人，违反双方签订的《协议书》，应承担协议约定的违约责任，姚飞诉请刘成磊支付违约金，符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁17民终2970号 上诉人（原审原告、反诉被告）：刘成磊，男，1990年5月28日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：姚飞，男，1986年4月8日出生，汉族，户籍地江苏省泗水县。 委托诉讼代理人：张景振，山东天清律师事务所律师。 上诉人刘成磊因与被上诉人姚飞租赁合同纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（……