商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终8078号

关于上诉人沈阳嘉铭置业有限公司主张依据其与原审第三人盛京银行股份有限公司沈阳市新民支行签订的债权转让协议，上诉人同时享有《商品房买卖合同》《借款合同》和《保证合同》项下的债权，请求法院对《商品房买卖合同》《借款合同》和《保证合同》一并审理，并对上述合同予以解除。本院认为，上诉人的诉讼请求中既包含基于其与被上诉人签订的《商品房买卖合同》而形成的商品房买卖合同关系，涉及是否符合法定或约定的解除条件及解除后果，同时又包含《借款合同》项下的债权债务关系。虽然根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定，担保权人作为有独立请求权第三人就商品房担保贷款合同纠纷提出诉讼请求的，与商品房买卖合同纠纷合并审理。但合并审理的目的在于便捷诉讼，而本案涉及《债权转让协议》效力、债权人身份确定、债权数额、购房首付款等一系列问题，经向上诉人释明，上诉人拒绝变更诉讼请求，一审法院裁定驳回上诉人沈阳嘉铭置业有限公司的起诉并无不当。综上所述，沈阳嘉铭置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(一)项、第一百七十一条规定，裁定

关于上诉人沈阳嘉铭置业有限公司主张依据其与原审第三人盛京银行股份有限公司沈阳市新民支行签订的债权转让协议，上诉人同时享有《商品房买卖合同》《借款合同》和《保证合同》项下的债权，请求法院对《商品房买卖合同》《借款合同》和《保证合同》一并审理，并对上述合同予以解除。本院认为，上诉人的诉讼请求中既包含基于其与被上诉人签订的《商品房买卖合同》而形成的商品房买卖合同关系，涉及是否符合法定或约定的解除条件及解除后果，同时又包含《借款合同》项下的债权债务关系。虽然根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定，担保权人作为有独立请求权第三人就商品房担保贷款合同纠纷提出

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终8078号上诉人（原审原告）：沈阳嘉铭置业有限公司，住所地沈阳市于洪区黄海路35号。法定代表人：符凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：张明春、于金波，辽宁名熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张超，男，1985年5月7日出生，汉族，住吉林省桦甸市。原审第三人：盛京银行股份有限公司沈阳市新民支行，住所地新民市中兴东路3号。负责人：孙海……