金融借款合同纠纷 （2019）渝05执异52号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据前述规定，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，受让人不能取得抵押财产的所有权，受让人主张抵押财产所有权的抗辩不能对抗抵押权人。本案中，申请执行人华融资产重庆公司对案涉房屋享有抵押权，被执行人丰竹公司出售案涉房屋并未经抵押权人同意，作为受让人的向亮、向怡颖即便与丰竹公司就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》，也不能取得案涉房屋的所有权，故对案外人向亮、向怡颖以其对案涉房屋享有所有权为由请求排除执行的异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据前述规定，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，受让人不能取得抵押财产的所有权，受让人主张抵押财产所有权的抗辩不能对抗抵押权人。本案中，申请执行人华融资产重庆公司对案涉房屋享有抵押权，被执行人丰竹公司出售案涉房屋并未经抵押权人同意，
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异52号案外人：向亮，男，1998年2月7日出生，汉族，住四川省南部县。案外人：向怡颖，女，1987年7月3日出生，汉族，住成都市金牛区。二案外人的委托诉讼代理人：向春仁，男，1970年9月10日出生，汉族，住四川省南部县。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市江**海尔**美全22世纪写字楼**，机构编码J0……