（2014）二中速民终字第1507号

原、被告签订的《物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，该合同对原、被告均具有约束力，双方均应按照约定及诚实信用原则全面履行各自义务。原告已经按照物业服务合同的约定履行了物业管理服务义务，被告也已接受物业管理服务，理应按照合同约定交纳相关物业费。然被告未按约按时交纳物业管理服务费，明显属于违约行为，侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。但经审查，原告在履行物业管理服务义务过程中确有瑕疵，给被告经营造成不便，其也有相应的责任。原告作为物业管理者，应从小区住户利益出发，细致、周到地做好物业管理服务，并在平时多与住户沟通，征求住户意见，提高服务水平。故对原告的诉讼请求予以部分支持。综合本案实情，确定被告按其应交纳物业费的85%进行补交。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、国务院《物业管理条例》第四十二条之规定，判决：一、自本判决生效之日起十日内，被告天津市华夏未来教育集团给付原告天津隽丰物业管理有限公司2013年10月1日至2014年3月31日物业费43282.1的85%即36789.79元；二、驳回原告其他诉讼请求。

原、被告签订的《物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，该合同对原、被告均具有约束力，双方均应按照约定及诚实信用原则全面履行各自义务。原告已经按照物业服务合同的约定履行了物业管理服务义务，被告也已接受物业管理服务，理应按照合同约定交纳相关物业费。然被告未按约按时交纳物业管理服务费，明显属于违约行为，侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。但经审查，原告在履行物业管理服务义务过程中确有瑕疵，给被告经营造成不便，其也有相应的责任。原告作为物业管理者，应从小区住户利益出发，细致、周到地做好物业管理服务，并在平时多与住户沟通，征求住户意见，提高

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第1507号上诉人（原审被告）天津市华夏未来教育集团。法定代表人赵x，该公司董事长。委托代理人戴雪静，天津张盈律师事务所律师。委托代理人马秋明，天津张盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津隽丰物业管理有限公司。法定代表人谭xx，该公司总经理。委托代理人南xx，该公司法务专员。上诉人天津市华夏未来教育集团因物业管理服务合同纠纷一案，……