租赁合同纠纷 （2021）津02民终423号

经营损失属于商业风险，不属于不可抗力或情势变更，不能构成拒交租金的正当理由，系认定事实及适用法律错误。富港公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。富港公司向一审法院起诉请求：1．请求法院判令孙亚军立即支付拖欠的租金1,056,115元；2．请求法院依法判令孙亚军向富港公司给付自2015年9月23日至2020年6月19日的迟延违约金130,047.93元（标准为2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付）；3．孙亚军支付自2020年6月20日至实际缴付之日的迟延付款违约金；4．本案诉讼费由孙亚军负担。一审法院查明：2015年9月23日，富港公司与孙亚军签订《商业用房租赁协议》，约定由孙亚军承租坐落于津南区××镇××街××房屋，租赁期限为四年，即自2015年9月23日起至2020年1月23日止，约定免租期为2015年9月23日至2016年1月23日。租金价格为：第一年租金为290630元（2015年9月23日至2017年1月23日），第二年租金为2993

经营损失属于商业风险，不属于不可抗力或情势变更，不能构成拒交租金的正当理由，系认定事实及适用法律错误。富港公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。富港公司向一审法院起诉请求：1．请求法院判令孙亚军立即支付拖欠的租金1,056,115元；2．请求法院依法判令孙亚军向富港公司给付自2015年9月23日至2020年6月19日的迟延违约金130,047.93元（标准为2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付）；3．孙亚军支付自2020年6月20日至实际缴付之日的迟

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终423号上诉人（原审被告）：孙亚军，男，1981年12月17日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：王立军，北京信凯（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙俊平，北京信凯（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津富港企业管理有限公司，住所地天津市津南区双港镇建筑工程公司办公楼204。法定代表人：宋兴伟，经理。委托诉讼代理……