房屋买卖合同纠纷 （2018）宁01民终3360号

三原告认可涉案房屋系原告信德隆公司购买，原告潘进春及赵金文系代签合同，并支付购房款，故本案涉案《商品房订购协议书》的合同权利主体为原告信德隆公司。原告信德隆公司与被告通和房地产公司签订的《商品房订购协议书》中包含认购方姓名、认购房屋具体地址、单价、面积、付款方式，涉案房屋在交付前已经取得不动产登记，属于现房销售，原告信德隆公司按照约定向被告通和房地产公司支付了90万元购房款，涉案房屋亦自2012年起由原告信德隆公司租用，因原告信德隆公司已经按照双方租赁合同的约定支付了租金，故2012年5月30日即自租赁期限届满，应当视为被告通和房地产公司因房屋买卖将涉案房屋交付给了原告信德隆公司占有使用。上述《商品房订购协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条明确规定的商品房买卖合同应当具备的主要条款，故原告信德隆公司与被告通和房地产公司之间形成了商品房销售合同关系。关于该《商品房订购协议书》是否解除的问题。虽然协议书约定若原告信德隆公司未按约定期限付款，视为原告自动放弃该房屋，但在涉案房屋抵押在先及原告信德隆已支付部分房款的情况下，被告通和房地产公司应主动履行合同告知义务，积极推动合同履行，被告通

三原告认可涉案房屋系原告信德隆公司购买，原告潘进春及赵金文系代签合同，并支付购房款，故本案涉案《商品房订购协议书》的合同权利主体为原告信德隆公司。原告信德隆公司与被告通和房地产公司签订的《商品房订购协议书》中包含认购方姓名、认购房屋具体地址、单价、面积、付款方式，涉案房屋在交付前已经取得不动产登记，属于现房销售，原告信德隆公司按照约定向被告通和房地产公司支付了90万元购房款，涉案房屋亦自2012年起由原告信德隆公司租用，因原告信德隆公司已经按照双方租赁合同的约定支付了租金，故2012年5月30日即自租赁期限届满，应当视为被告通和房地产公司因房屋买卖将涉案房屋交付给了原告信德隆公司占有使用。上述

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终3360号 上诉人（原审被告）：宁夏通和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清河北街**义通汽车城****商业楼**营业房。 法定代表人：陈志杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：樊军东，宁夏致和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：楼中芳，女，1973年8月18日出生，汉族，该公司职员。 上诉人（原审原告）：银……