商品房销售合同纠纷 （2016）甘01民终2921号

根据戴作友、兰州神骏公司双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，兰州神骏公司在双方约定的交付日期即2016年7月31日前向戴作友书面通知办理收楼手续，根据补充协议约定：“双方同意以出卖人书面通知的收楼日期为交房日期；若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。”由此可见，戴作友、兰州神骏公司双方在合同中约定的交付房屋的期限被补充协议变更，即变更为2016年8月12日。戴作友于2016年8月3日提前办理了收楼手续，因此戴作友主张兰州神骏公司迟延交付房屋存在违约的事实不能成立。戴作友诉称兰州神骏公司交付的商品房不具备交付条件，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第1项，附件四补充协议第六条第1项约定：“商品房经验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。”本案兰州神骏公司提交的证据能够证明交付的商品房验收合格，戴作友诉称交付的商品房不具备收房条件没有事实及法律依据。综上所述，戴作友、兰州

根据戴作友、兰州神骏公司双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，兰州神骏公司在双方约定的交付日期即2016年7月31日前向戴作友书面通知办理收楼手续，根据补充协议约定：“双方同意以出卖人书面通知的收楼日期为交房日期；若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。”由此可见，戴作友、兰州神骏公司双方在合同中约定的交付房屋的期限被补充协议变更，即变更为2016年8月12日。戴作友于2016年8月3日提前办理了收楼手续，因此戴作友主张兰州神骏公司迟延交付房屋存在违约的事实不能成立。戴作友诉称兰州神骏公司交付的商品房不具备交付条件，根据双方

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终2921号上诉人（原审原告）戴作友，男，汉族，1961年3月27日出生，无固定职业，住址江苏省宝应县，现住兰州市安居小区出租房。委托诉讼代理人：彭龙发（系戴作友之女），女，1997年3月22日出生，汉族，住址甘肃省兰州市城关区，现住兰州市安居小区出租房。被上诉人（原审被告）兰州神骏置业有限公司，住所地榆中县。法定代表人：蔡军，该公司经……