（2015）吉中行终字第61号

曾桃英与田福成原属夫妻关系，双方在夫妻关系存续期间，在吉水县八都镇良种场对面新建一栋四层房屋，虽然该房屋的土地使用证是以田福成个人名字办理的，但仍是夫妻共同财产。曾桃英与田福成离婚时所签订的离婚协议，是双方真实意思的表示，且经过婚姻登记机关备案登记，该协议是确定夫妻共同财产分割的合法有效依据。田福成向吉水县房地产管理局申请房屋产权登记时，虽然隐瞒他与曾桃英签订的离婚协议，但提交了离婚证，在房屋产权登记申请表上也载明离婚，提交的土地使用权证核发日期，也是在曾桃英与田福成离婚之前。因此，吉水县房地产管理局在核发本案所涉房产证时本应当要求申请人提交离婚协议，并根据离婚协议约定核发相关的房产证。吉水县房地产管理局工作人员因疏忽，未要求申请人提交离婚协议，致使本应以曾桃英的名字登记发证的房产证，被田福成以其名字冒领，吉水县房地产管理局向田福成核发房产证的行为是错误的，应予纠正，曾桃英要求吉水县房地产管理局撤销向田福成核发的赣房权证吉字第××号房产证理由正当，应当支持。但本案所涉房屋的土地使用权证仍是以田福成的名字登记备案，按有关规定，还不具备以曾桃英名字进行登记发证的条件。因此，对曾桃英要求吉水

曾桃英与田福成原属夫妻关系，双方在夫妻关系存续期间，在吉水县八都镇良种场对面新建一栋四层房屋，虽然该房屋的土地使用证是以田福成个人名字办理的，但仍是夫妻共同财产。曾桃英与田福成离婚时所签订的离婚协议，是双方真实意思的表示，且经过婚姻登记机关备案登记，该协议是确定夫妻共同财产分割的合法有效依据。田福成向吉水县房地产管理局申请房屋产权登记时，虽然隐瞒他与曾桃英签订的离婚协议，但提交了离婚证，在房屋产权登记申请表上也载明离婚，提交的土地使用权证核发日期，也是在曾桃英与田福成离婚之前。因此，吉水县房地产管理局在核发本案所涉房产证时本应当要求申请人提交离婚协议，并根据离婚协议约定核发相关的房产证。吉水县

江西省吉安市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）吉中行终字第61号上诉人（原审被告）吉水县房地产管理局。法定代表人夏伟斌，局长。委托代理人谢乐文，吉水县房地产管理办公室主任。委托代理人谭棠武，江西荟萃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾桃英。委托代理人曾水根，吉州区文山法律服务所法律工作者。原审第三人田福成。上诉人吉水县房地产管理局因房屋行政登记一案不服吉水县人民法院（2014）吉行初字第……