（2017）赣09执异20号

外案人李兆华提出的异议申请与提供的证据自相矛盾，提供的证据仅能反应其借钱给熊晓辉，无法佐证其与丰城民达公司具有实质性的商品房买卖关系。李兆华虽然与丰城民达公司签订了《商品房买卖合同》，但并未实际交纳购房款，而是主张从其借款中进行扣抵，所签《商品房买卖合同》也未到房管部门进行备案，更没有办理产权过户手续，不足以对抗法院的查封执行。案外人李兆华与熊晓辉之间的借款关系系另一法律关系，该借款行为属于实体争议，不属执行异议审查范围，其与熊晓辉之间的借贷关系应另行向法院主张。综上，李兆华与丰城民达公司虽然已经签订了《商品房买卖合同》，但不能证实其支付了全部价款，亦未办理房产登记手续，因此本院查封并无不当。李兆华要求解除对其涉诉房屋的查封，不符合有关法律的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人李兆华的异议申请。如不服本裁定，认为原判决错误的，应当依照审判监督程序办理；认为与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向

外案人李兆华提出的异议申请与提供的证据自相矛盾，提供的证据仅能反应其借钱给熊晓辉，无法佐证其与丰城民达公司具有实质性的商品房买卖关系。李兆华虽然与丰城民达公司签订了《商品房买卖合同》，但并未实际交纳购房款，而是主张从其借款中进行扣抵，所签《商品房买卖合同》也未到房管部门进行备案，更没有办理产权过户手续，不足以对抗法院的查封执行。案外人李兆华与熊晓辉之间的借款关系系另一法律关系，该借款行为属于实体争议，不属执行异议审查范围，其与熊晓辉之间的借贷关系应另行向法院主张。综上，李兆华与丰城民达公司虽然已经签订了《商品房买卖合同》，但不能证实其支付了全部价款，亦未办理房产登记手续，因此本院查封并无不当。

江西省宜春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣09执异20号案外人：李兆华，男，1962年12月12日出生，汉族，江西丰城人，住丰城市。申请执行人：樟树市恒通典当有限公司，住地：江西省樟树市。法定代表人：王新平，该公司董事长。委托代理人：邹江平，江西新青年律师事务所律师。被执行人：丰城市民达房地产开发有限公司，住所地：江西省丰城市。法定代表人：黄爱民，该公司董事长。本院在执行申请执行人樟……