商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终369号

本案系商品房销售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对谭凤珍的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：本案房屋交易的税费应如何承担。碧桂园公司与谭凤珍于2019年4月18日签订《不动产转让合同》，约定办理不动产过户手续所需缴纳的税费中，交易税、费由受让方即谭凤珍承担，但双方于2020年11月24日重新签订《不动产转让合同》，约定交易税、费由各自承担，应视为双方对前一份《不动产转让合同》约定的税费承担方式进行了变更，本案应以后一份即2020年11月24日签订的《不动产转让合同》的约定作为税费承担的依据。故本案房屋办理不动产过户登记手续时，双方应当按照国家规定各自负担需缴纳的税费。一审认定交易税费由谭凤珍承担错误，本院予以纠正。双方于2019年4月18日签订的《不动产转让合同》，约定于签约前办理权属转移手续不具有可履行性，而碧桂园公司在2019年4月21日就

本案系商品房销售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对谭凤珍的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：本案房屋交易的税费应如何承担。碧桂园公司与谭凤珍于2019年4月18日签订《不动产转让合同》，约定办理不动产过户手续所需缴纳的税费中，交易税、费由受让方即谭凤珍承担，但双方于2020年11月24日重新签订《不动产转让合同》，约定交易税、费由各自承担，应视为双方对

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终369号上诉人（原审原告）：谭凤珍，女，1992年10月26日出生，汉族，住广东省鹤山市××××××××××××××××××。公民身份号码：。委托诉讼代理人：李凯玲，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：周兰桂，广东汉铎律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审被告）：鹤山市×××物业发展有限公司，住所地：广东省鹤山市×××××××××……