商品房销售合同纠纷 （2020）苏01民终9558号

方凌与正荣公司签订的商品房现售合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。根据双方合同约定，涉案房屋具备合同约定的交付条件后，正荣公司应当在确定的交付日期前3天书面通知方凌办理交接手续的时间、地点、地点以及应当携带的证件交付该商品房的，按照已收价款的万分之二/天计算，向方凌支付迟延期间的违约金。因涉案房屋系现房销售，方凌向正荣公司支付全部房款后，该房屋即具备交付条件。通过庭审查明，涉案房屋贷款于2017年8月7日由银行下款至指定账户，方凌于2018年3月30日收到正荣公司寄送的房屋交付告知函，于2018年5月26日实际接收房屋。正荣公司在收到方凌全部购房款后，因工作疏漏，未及时通知方凌收房，并迟延向方凌交付房屋，应承担迟延交付房屋的违约责任。由于双方在合同中未明确约定交房的具体日期，因此方凌主张正荣公司自2017年9月7日起承担延期交房的违约责任无合同依据，综合考虑银行下款时间及方凌收到房屋交付告知函时间等因素，酌定正荣公司迟延交房期间为180天，故正荣公司应向方凌支付迟延期间的违约金139141.22元（3865034元×万

方凌与正荣公司签订的商品房现售合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。根据双方合同约定，涉案房屋具备合同约定的交付条件后，正荣公司应当在确定的交付日期前3天书面通知方凌办理交接手续的时间、地点、地点以及应当携带的证件交付该商品房的，按照已收价款的万分之二/天计算，向方凌支付迟延期间的违约金。因涉案房屋系现房销售，方凌向正荣公司支付全部房款后，该房屋即具备交付条件。通过庭审查明，涉案房屋贷款于2017年8月7日由银行下款至指定账户，方凌于2018年3月30日收到正荣公司寄送的房屋交付告知函，于2018年5月26日实际接收房屋。正荣公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9558号上诉人（原审被告）：南京正荣房地产开发有限公司，住所地在南京市江北新区星火路**长峰大厦**试验楼**。法定代表人：李杏平，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：金蕾，江苏法德东恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方凌，女，1981年11月25日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：袁丹，北京市隆安（南京）律师事……