委托合同纠纷 （2019）内25民终1183号

本案的争议焦点为：一、锡林浩特市花园小区业主委员会是否是本案的适格被告；二、如果被告在本案中需承担付款义务，付款的数额是多少；三、被告是否支付原告违约金。对争议焦点一，无法律、法规明文规定业主委员会不能作为诉讼主体，故一审法院对于被告不能作为诉讼主体的辩解意见不予采纳；对于争议焦点二，原、被告签订的《物业管理委托合同》中第六章第二十六条约定了“1．房屋共用部位的小修、养护由物业承担；大中修费用，由业主承担。更新费用由业主承担。2．房屋共用设施、设备的小修、养护费用由物业承担，大中修费用由业主承担，更新费用由业主承担。3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用由物业承担，大中修费用由业主承担；更新费用业主承担。4．附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由物业承担；大中维修费用，由业主承担；更新费用由业主承担。”，且对于工资及其他费用在合同中约定不明，故原告不应向被告主张设备款及工人工资；对于争议焦点三，原、被告之间的合同就违约金一事已有明确约定“任意一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付10万元的违约金”，被告以业主满意度未达到双方约定的90％为由解除双方合同，且双方又以书面

本案的争议焦点为：一、锡林浩特市花园小区业主委员会是否是本案的适格被告；二、如果被告在本案中需承担付款义务，付款的数额是多少；三、被告是否支付原告违约金。对争议焦点一，无法律、法规明文规定业主委员会不能作为诉讼主体，故一审法院对于被告不能作为诉讼主体的辩解意见不予采纳；对于争议焦点二，原、被告签订的《物业管理委托合同》中第六章第二十六条约定了“1．房屋共用部位的小修、养护由物业承担；大中修费用，由业主承担。更新费用由业主承担。2．房屋共用设施、设备的小修、养护费用由物业承担，大中修费用由业主承担，更新费用由业主承担。3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用由物业承担，大中修费用由业

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内25民终1183号 上诉人(原审原告)：内蒙古尚嘉物业管理有限责任公司，所在地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市额办小区换热站西侧楼001室。 法定代表人：范某。 委托诉讼代理人：王某1，内蒙古理想律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：锡林浩特市水岸花园小区业主委员会，所在地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市水岸国际花园小区。 负……