建设工程施工合同纠纷 （2021）苏06民终1252号

BT项目是指根据项目发起人与投资者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设、并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报。本案中的BT项目发起人为受南通市开发区管委会委托的星湖公司，投资者为中昶信公司，工程经竣工验收合格后，中昶信公司将项目资产转让给回购方并移交所有权，星湖公司在回购期内按照《星湖置业世家花园B标段建设项目协议及合同》的约定向中昶信公司支付回购款（该款系财政专款）。本案的争议焦点为：一、合同效力如何认定，原告能否主张工程款；二、原告工程款数额及利息的确定；三、保证金的性质及是否需要计算利息。一、关于合同效力。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同应当被认定无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予以支持。中昶信公司与星湖公司签订的世家花园B标段建设项目合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。但中昶信公司将其承包的工程部分分包给没有施工资质的何志明进行施工，属违法分包行为，该分包合同无效。何志

BT项目是指根据项目发起人与投资者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设、并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报。本案中的BT项目发起人为受南通市开发区管委会委托的星湖公司，投资者为中昶信公司，工程经竣工验收合格后，中昶信公司将项目资产转让给回购方并移交所有权，星湖公司在回购期内按照《星湖置业世家花园B标段建设项目协议及合同》的约定向中昶信公司支付回购款（该款系财政专款）。本案的争议焦点为：一、合同效力如何认定，原告能否主张工程款；二、原告工程款数额及利息的确定；三、保证金的性质及是否需要计算利息。一、关于合同效力。承

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1252号上诉人（原审被告）：何志明，男，1951年10月1日生，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：王卫民，江苏东洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张浩，男，1965年9月28日生，住南通市通州区。委托诉讼代理人：朱林，江苏江花律师事务所律师。上诉人何志明与被上诉人张浩建设工程施工合同纠纷一案，不服南通经济技术开发区人民法院（20……