民间借贷纠纷 （2019）陕08执复95号

本案的争议焦点在于法院拍卖被执行人王龙购买的预售商品房所得款项应否支付开发商西安高科示范产业投资有限公司代王龙偿还于银行的贷款。本案所涉标的物房屋（位于西安市碑林区含光北路**号九锦台第一幢13层****号房屋）系被执行人王龙购买的预售商品房，至房屋拍卖时，房屋仅办理了预售合同备案登记，尚未办理物权初始登记，且因王龙购买房屋后未按时偿还银行按揭贷款，导致开发商西安高科示范产业投资有限公司代偿银行按揭贷款333793.45元，经开发商西安高科示范产业投资有限公司诉讼解除了与王龙的《商品房买卖合同》，因此，从解除买卖合同判决生效之日起，王龙即丧失了原先基于买卖合同取得房屋所有权的期待权，该房屋归开发商西安高科示范产业投资有限公司所有。本院执行中虽仍以王龙房屋的名义拍卖了该房屋，其开发商要求本院将拍卖后所得价款支付其垫付的银行按揭贷款333793.45元之理由，有法可依，理应支持，且该333793.45元本属于开发商西安高科公司所有，不属于王龙所有。综上，驳回申请执行人刘付清要求本院追回向第三人西安高科示范产业投资有限公司支付的款项333793.45元的异议请求。据此，依照《中华人民共和国民

本案的争议焦点在于法院拍卖被执行人王龙购买的预售商品房所得款项应否支付开发商西安高科示范产业投资有限公司代王龙偿还于银行的贷款。本案所涉标的物房屋（位于西安市碑林区含光北路**号九锦台第一幢13层****号房屋）系被执行人王龙购买的预售商品房，至房屋拍卖时，房屋仅办理了预售合同备案登记，尚未办理物权初始登记，且因王龙购买房屋后未按时偿还银行按揭贷款，导致开发商西安高科示范产业投资有限公司代偿银行按揭贷款333793.45元，经开发商西安高科示范产业投资有限公司诉讼解除了与王龙的《商品房买卖合同》，因此，从解除买卖合同判决生效之日起，王龙即丧失了原先基于买卖合同取得房屋所有权的期待权，该房屋归开

陕西省榆林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）陕08执复95号复议申请人（申请执行人）：刘付清，男，1955年9月9日出生，汉族，工商个体户，住陕西省府谷县****，公民身份号码61272319550909****。申请执行人：刘付清，男，1955年9月9日出生，汉族，工商个体户，住陕西省府谷县****，公民身份号码61272319550909****。被执行人：王龙，男，1984年2月1……