共有纠纷 （2016）浙05民终758号

徐雪明、吴淦荣一方作为按份共有人，除另有约定外，按份共有人按照份额享有债权。在本案中，双方未对应得租金如何分配作出约定，应按照各自持有的房屋建筑面积的比例分配其在每个租赁年度应享有的租金，而不应将双方已取得的租金按各自持有的建筑面积比例分配，故吴淦荣一方主张确认与董兴荣、邱兆良签订的《房屋租赁合同》、《承诺书》中，租金收入按双方各自所有的房屋建筑面积比例分配之诉请，于法无据，不予支持。吴淦荣一方主徐雪明向其支付徐雪明已取得的租金1127832.56元之诉请，经该院核算，自2011年10月31日至2012年10月30日，扣除承租方已向案外人黄某支付的1500000元，承租方应向本案双方支付的租金为1530000元，按照徐雪明与吴淦荣一方所有持有的建筑面积，各自应得租金分别为825435元、704565元，而双方实际从承租人处取得租金分别为179292.05元、854733.48元，徐雪明实际多得租金150168.48元；自2012年10月31日至2013年10月30日，双方应得租金分别为1079000元、921000元，而双方实际从承租人处取得租金分别为563220元、999320元，徐

徐雪明、吴淦荣一方作为按份共有人，除另有约定外，按份共有人按照份额享有债权。在本案中，双方未对应得租金如何分配作出约定，应按照各自持有的房屋建筑面积的比例分配其在每个租赁年度应享有的租金，而不应将双方已取得的租金按各自持有的建筑面积比例分配，故吴淦荣一方主张确认与董兴荣、邱兆良签订的《房屋租赁合同》、《承诺书》中，租金收入按双方各自所有的房屋建筑面积比例分配之诉请，于法无据，不予支持。吴淦荣一方主徐雪明向其支付徐雪明已取得的租金1127832.56元之诉请，经该院核算，自2011年10月31日至2012年10月30日，扣除承租方已向案外人黄某支付的1500000元，承租方应向本案双方支付的租金

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终758号上诉人（原审被告）：徐雪明，男，1957年1月31日出生，汉族，住湖州市吴兴区。委托代理人：沈建军，浙江南太湖律师事务所律师。委托代理人：王欢，浙江南太湖律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴淦荣，男，1964年3月4日出生，汉族，住湖州市吴兴区。被上诉人（原审原告）：曹银妹，女，1968年7月19日出生，汉族，住湖州市……