（2016）琼96执异47号

从案外人金地公司提供的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及海口市商品房预售许可证等相关证件看迎宾嘉园A（1）#楼的建设单位和预售方（发展商）为案外人金地公司。但从合同备案号分别为L00107155、L00107169、L00107176的三份海口商品房买卖合同备案表上所载内容看，执行案件中查封的迎宾嘉园A（1）#楼801号房、A（1）#楼901号房、A（1）#楼1601号房均在房产行政管理部门作了商品房买卖合同备案登记，上述三处房产的出卖人均为金地公司，而买受人均为亿达公司。案外人金地公司亦确认其与亿达公司之间就上述三处房产签订有商品房买卖合同并作了合同备案登记。因此，上述三处房产作为商品房交易的标的，其权益归属受商品房买卖合同及合同备案登记的约束。至于案外人金地公司与亿达公司之间签订的商品房买卖合同的效力及合同履行中是否存在违约的问题，因涉及当事人的实体权利，不属于在执行程序中审查的范围。基于上述，案外人金地公司现对执行标的所提异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复

从案外人金地公司提供的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及海口市商品房预售许可证等相关证件看迎宾嘉园A（1）#楼的建设单位和预售方（发展商）为案外人金地公司。但从合同备案号分别为L00107155、L00107169、L00107176的三份海口商品房买卖合同备案表上所载内容看，执行案件中查封的迎宾嘉园A（1）#楼801号房、A（1）#楼901号房、A（1）#楼1601号房均在房产行政管理部门作了商品房买卖合同备案登记，上述三处房产的出卖人均为金地公司，而买受人均为亿达公司。案外人金地公司亦确认其与亿达公司之间就上述三处房产签订有商品房买卖合同并作了合同备案登记。因此，上述三处房产作为商品

{C}海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异47号案外人：海南金地房地产开发公司。申请执行人：海南亿达小额贷款有限责任公司。被执行人：海南龙昌实业有限公司。本院在执行申请执行人海南亿达小额贷款有限责任公司（以下简称亿达公司）与被执行人海南龙昌实业有限公司（以下简称龙昌公司）借款合同一案中，案外人海南金地房地产开发公司（以下简称金地公司）于2016年5月19日对执行标的提出书……