侵权责任纠纷 （2017）豫05民终654号

1、关于仁和公司是否应赔偿租赁损失问题，双方已经签订商品房买卖合同，且经一、二审判决认定双方商品房买卖合同有效，应当依法履行合同义务，故仁和公司在已有生效判决且未予解除双方合同情况下，擅自将案涉商铺对外租赁，侵犯了马卫红房屋收益权益，依法应当承担侵权责任，赔偿因侵权给对方造成的租赁损失；2、关于租赁费损失的计算依据问题，马卫红主张应以金豪数码公司与租户张守巍签订的店面租赁暨经营管理合同来确定租金数额，因金豪数码公司与租户签订的租赁协议中的租金价格包含了金豪数码公司的管理、服务等费用，此价格必然高于马卫红实际的租金损失，故不能作为计算租赁费损失收益的依据；原审法院向马卫红释明其在限定期限内申请对商铺租金数额进行评估鉴定，马卫红未予申请，原审法院参照上次诉讼年租金来确定上诉人诉求期间的租金损失合法有据；仁和公司主张不应赔偿租赁损失理由不足，不予采纳；3、关于金豪数码公司责任承担问题，2011年1月26日未解除购房合同的商户包括马卫红以河南金豪商业经营有限公司（后改名为河南润众商贸有限公司）、仁和公司、金豪数码公司为被告起诉至一审法院，要求河南金豪商业经营有限公司支付4960个月的收益金及利

1、关于仁和公司是否应赔偿租赁损失问题，双方已经签订商品房买卖合同，且经一、二审判决认定双方商品房买卖合同有效，应当依法履行合同义务，故仁和公司在已有生效判决且未予解除双方合同情况下，擅自将案涉商铺对外租赁，侵犯了马卫红房屋收益权益，依法应当承担侵权责任，赔偿因侵权给对方造成的租赁损失；2、关于租赁费损失的计算依据问题，马卫红主张应以金豪数码公司与租户张守巍签订的店面租赁暨经营管理合同来确定租金数额，因金豪数码公司与租户签订的租赁协议中的租金价格包含了金豪数码公司的管理、服务等费用，此价格必然高于马卫红实际的租金损失，故不能作为计算租赁费损失收益的依据；原审法院向马卫红释明其在限定期限内申请对

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终654号上诉人（原审原告）：马卫红，女，1973年4月5日生，汉族，无业，住安阳市龙安区。委托诉讼代理人:王保安、李勇，河南九明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南仁和置业有限公司，住所地安阳市北关区人民大道与红旗路交叉口金豪商务楼。法定代表人王振全，该公司董事长。委托诉讼代理人：李光忠，系该公司在职职工。委托诉讼代理人：李永和，……