房屋买卖合同纠纷 （2019）湘07民终238号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同。鑫泽公司作为出卖人，应当按照合同的约定，将符合合同约定的房屋交付给买受人陈国立。合同约定的“出阳台门：高级铝合金门或入户门”是否就是要安装“客厅出阳台门”并不明确，属于合同约定不明，依据《常德市商品房买卖合同》约定“全装修房屋装修标准见本合同附件四，附件四未明确的，以该商品房项目中样板房的装修标准为准”，故对于是否要安装“客厅出阳台门”可以参照样板房。但四间样板房，庭审时只有一间样板房尚在，陈国立不认可尚在的样板房是其购房时参观的样板房。现无法确定样板房是否安装了“客厅出阳台门”。而《常德市商品房买卖合同》属于鑫泽公司提供的格式合同，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故应认定合同约定了鑫泽公司应安装“客厅出阳台门”，而其未安装“客厅出阳台门”，违反合同约定，应承担相应的违约责任。故鑫泽公司应按合同约定承担安装“客厅出阳台门”这一合同约定义务。陈国立诉称“要求鑫泽公司继续履行合同安装阳台门的条件已经不存在”，并未提交证据支持，不予采信。为确保鑫泽公司继续履行合同，限

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同。鑫泽公司作为出卖人，应当按照合同的约定，将符合合同约定的房屋交付给买受人陈国立。合同约定的“出阳台门：高级铝合金门或入户门”是否就是要安装“客厅出阳台门”并不明确，属于合同约定不明，依据《常德市商品房买卖合同》约定“全装修房屋装修标准见本合同附件四，附件四未明确的，以该商品房项目中样板房的装修标准为准”，故对于是否要安装“客厅出阳台门”可以参照样板房。但四间样板房，庭审时只有一间样板房尚在，陈国立不认可尚在的样板房是其购房时参观的样板房。现无法确定样板房是否安装了“客厅出阳台门”。而《常德市商品房买卖合

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终238号上诉人（原审原告）：陈国立，女，1966年8月8日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：郭浩，广东出右律师事务所律师。上诉人（原审被告）：常德鑫泽置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区柳叶湖办事处七里桥社区柳叶湖旅游开发区柳叶花园**楼****。法定代表人：赖立新，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘高峰，湖南云……