房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第1009号

双方当事人之间签订的房屋转让合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。王安仁主张涉案房屋系王安仁与配偶的夫妻共同财产，转让合同未经其配偶签字，应属无效合同，但该合同签订后已实际履行，涉案房屋已交由刘玉珉夫妇居住使用十多年，王安仁的配偶对此显然知情也从未提出异议，王安仁以此抗辩该合同无效无法律依据，一审法院不予支持。王安仁主张因王雪梅并非房屋所有权人与本案无关，认为刘玉珉夫妇将王雪梅列为原审被告应予以驳回，但王雪梅系合同当事人之一，刘玉珉夫妇列其为原审被告符合法律规定。王安仁主张刘玉珉夫妇违约未按合同约定支付房款，要求解除合同，但根据双方签订的房屋转让合同的约定，刘玉珉夫妇已按时给付王安仁房款共计12.3万元，自2002年9月起王安仁将涉案房屋交付给刘玉珉夫妇方居住使用至今，合同约定王安仁向刘玉珉夫妇转交房产证明的同时，刘玉珉夫妇交房款8.6万元，待房产过户后付清余款1.4万元。现涉案房屋的房产证自2003年6月27日王安仁领取至今一直在王安仁手中，王安仁也未能提交证据证明其已向刘玉珉夫妇交付房屋产权证明，刘玉珉夫妇即便自行查询掌握了涉案房屋的产权证明，并不等同于王安仁履行了

双方当事人之间签订的房屋转让合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。王安仁主张涉案房屋系王安仁与配偶的夫妻共同财产，转让合同未经其配偶签字，应属无效合同，但该合同签订后已实际履行，涉案房屋已交由刘玉珉夫妇居住使用十多年，王安仁的配偶对此显然知情也从未提出异议，王安仁以此抗辩该合同无效无法律依据，一审法院不予支持。王安仁主张因王雪梅并非房屋所有权人与本案无关，认为刘玉珉夫妇将王雪梅列为原审被告应予以驳回，但王雪梅系合同当事人之一，刘玉珉夫妇列其为原审被告符合法律规定。王安仁主张刘玉珉夫妇违约未按合同约定支付房款，要求解除合同，但根据双方签订的房屋转让合同的约定，刘玉珉夫妇已按时给付

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1009号上诉人（原审被告）王安仁。委托代理人李建华，山东中信德律师事务所律师。委托代理人王超。被上诉人（原审原告）刘玉珉。委托代理人姜云江，山东云江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏淑莹。委托代理人姜云江，山东云江律师事务所律师。原审被告王雪梅。上诉人王安仁因与被上诉人刘玉珉、魏淑莹房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法……