商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第00725号

依法成立的合同，受法律保护。陈玲娟与首义置业签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，首义置业未按照合同约定在商品房交付使用后90日内将办理房地产权属登记需由其提供的资料交到产权登记机关进行备案登记，致使陈玲娟迟延取得房产证，已构成违约，应承担违约责任。现首义置业主张违约金过高，请求予以调整。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。陈玲娟所购房屋虽是商铺，但是通过银行办理按揭贷款购买，逾期办证对其影响较小，造成的损失甚微，如按合同约定的违约金计算方式，将导致违约金过高，有违公平原则。故对首义置业要求调整违约金的请求，予以采纳，对逾期办证违约金酌定调整为20000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一、二款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第二十九条之规定，原审法院作出判决：江苏首义置业有限公司于判决生效后10日内支付陈玲娟逾期办证违约金20000元。案件

依法成立的合同，受法律保护。陈玲娟与首义置业签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，首义置业未按照合同约定在商品房交付使用后90日内将办理房地产权属登记需由其提供的资料交到产权登记机关进行备案登记，致使陈玲娟迟延取得房产证，已构成违约，应承担违约责任。现首义置业主张违约金过高，请求予以调整。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。陈玲娟所购房屋虽是商铺，但是通过银行办理按揭贷款购买，逾期办证对其影响较小，造成的损失甚微，如按合同约定的违

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00725号上诉人（原审原告）陈玲娟。委托代理人张子瑜，江苏相诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏首义置业有限公司，住所地江苏省泗洪县水岸城邦小区C9幢。法定代表人洪涛，该公司执行董事。委托代理人邵飞飞，江苏拓荒者律师事务所律师。上诉人陈玲娟因与被上诉人江苏首义置业有限公司（以下简称首义置业）商品房预售合同纠纷一案，不服泗洪县……