房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终2947号

本案系房屋买卖合同纠纷。《房屋预定合同》系双方的真实意思表示，合法有效。叶有定支付了大部分购房款后，潘才兼理应按照合同约定协助叶有东办理产权登记，但是交付房屋8年之久，仍未办理产权登记，构成重大违约，叶有东有权解除合同。潘才兼与第三人邓承贵之间的纠纷，不构成其对叶有东违约行为的合理抗辩理由，因此，对叶有东诉请的解除合同的主张，予以支持。潘才兼收取的购房款及费用共计119056元，依法应予以退还，并承担按银行同期贷款基准利率计算的占用费。叶有东安装入户大门支出的3980元，系因潘才兼违约造成的损失，理应由潘才兼承担，对于叶有东的该项请求，予以支持。一审法院判决：一、解除叶有东与潘才兼于2010年11月18日签订了《房屋预定合约》；二、限潘才兼在判决发生法律效力之日起三日内返还给叶有东购房款119056元及占用期间利息（占用期间利息按银行同期贷款基准利率按实际占用期间计算）；三、限潘才兼在本判决发生法律效力之日起三日内赔偿叶有东损失3980元。案件受理费1380.36元，由潘才兼负担。二审期间双方没有提供新证据。一审查明的基本事实属实，本院予以确认。二审期间，针对潘才兼请求叶有东支付使用房

本案系房屋买卖合同纠纷。《房屋预定合同》系双方的真实意思表示，合法有效。叶有定支付了大部分购房款后，潘才兼理应按照合同约定协助叶有东办理产权登记，但是交付房屋8年之久，仍未办理产权登记，构成重大违约，叶有东有权解除合同。潘才兼与第三人邓承贵之间的纠纷，不构成其对叶有东违约行为的合理抗辩理由，因此，对叶有东诉请的解除合同的主张，予以支持。潘才兼收取的购房款及费用共计119056元，依法应予以退还，并承担按银行同期贷款基准利率计算的占用费。叶有东安装入户大门支出的3980元，系因潘才兼违约造成的损失，理应由潘才兼承担，对于叶有东的该项请求，予以支持。一审法院判决：一、解除叶有东与潘才兼于2010年

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2947号上诉人（原审被告）：潘才兼，1961年12月10日出生，汉族，住广东省英德市××××。委托诉讼代理人：黄定球，广东浈阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖丽芳，广东浈阳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：叶有东，1968年9月7日出生，汉族，住广东省韶关市××××。原审第三人：邓承贵，1972年3月30日出生，汉族，住广……