商品房预售合同纠纷 （2017）赣09民终257号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是在双方协商一致的基础上签订的，双方意思表示真实，合同内容未违反法律、法规强制性规定，合法、有效，对双方当事人具有法律约束力。现晏福根于2012年5月30日签收《入伙通知书》，并于2012年6月8日接受该房屋，已实际使用诉争房屋，应视为房屋的交付使用。晏福根诉称房屋交付时尚未经验收合格，但其在明知该房屋未进行竣工验收备案登记的情形下却未拒绝收房、接受房屋并实际占有了房屋，故对其主张不予采信。晏福根诉称该房屋存在质量问题，但该问题不属于房屋主体结构质量问题，且诉争房屋现已经验收合格，故对该诉称意见亦不予采信。现晏福根以南氏房地产公司延期交付房屋为由诉请解除《商品房买卖合同》，不符合法律规定，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条之规定，并经该院审判委员会讨论决定，判决：驳回晏福根的诉讼请求。案件受理费9800元，由晏福根负担。本院经审理查明，一审查明的事实属实，上诉人与被上诉人均未提供新的证据，故二审对一审查明的事实

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是在双方协商一致的基础上签订的，双方意思表示真实，合同内容未违反法律、法规强制性规定，合法、有效，对双方当事人具有法律约束力。现晏福根于2012年5月30日签收《入伙通知书》，并于2012年6月8日接受该房屋，已实际使用诉争房屋，应视为房屋的交付使用。晏福根诉称房屋交付时尚未经验收合格，但其在明知该房屋未进行竣工验收备案登记的情形下却未拒绝收房、接受房屋并实际占有了房屋，故对其主张不予采信。晏福根诉称该房屋存在质量问题，但该问题不属于房屋主体结构质量问题，且诉争房屋现已经验收合格，故对该诉称意见亦不予采信。现晏福根以南氏房地产公司延期交付房屋为由诉请解除《商品

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终257号上诉人（原审原告）：晏福根，男，1975年10月26日出生，汉族，江西省丰城市人。委托诉讼代理人：罗丹，宜春市正中法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：宜春市南氏房地产开发有限公司，住所地江西省宜春市宜春经济开发区工业1路1号。法定代表人：南金乐，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈平宜，江西鸿韵律师事务所律师。上诉人晏福根……