房屋买卖合同纠纷 （2019）苏1322民初6045号
裁判要旨
本案涉案房屋系宅基地房屋，法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的流转必然带来宅基地需求的加大，造成住宅用地向耕地扩张，这与我国保护耕地的基本国策相违背。 为了保护农民利益，保持农村稳定，保障经济社会可持续发展，法律禁止将宅基地及宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员。 本案中，原告杨敦明原系湖北省黄石市阳新县人，2018年5月18日原、被告双方签订《房屋和宅基地转让协议》时，原告杨敦明不是沭阳县扎下镇丁庙村集体经济组织成员，双方签订的《房屋和宅基地转让协议》违反合同法第五十二条第（四）项规定，损害社会公共利益，应属于无效。 合同无效属于自始无效、绝对无效，不因原告杨敦明于2019年1月取得该集体经济组织成员资格而改变其法律效力。 因此，原告杨敦明要求三被告继续履行该协议的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。 被告胡学军向案外人杨前玉出具的借条，属于借贷合同关系，本案中本院不予处理。 案外人杨前玉可以另行主张。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告杨敦明的诉讼请求。 案件受理费650元，由原告杨敦明负
摘要
杨敦明与胡学军、程华林等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初6045号原告：杨敦明，男，1993年7月14日出生，湖北省黄石市阳新县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：张洪波，沭阳县建陵法律服务所法律工作者。 被告：胡学军，男，1971年12月8日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：周新权，江苏铭云律师事务所律师。 被告：程华林，女，1975年3月11日出生，沭阳县人，居民，住……