商品房销售合同纠纷 （2017）赣07民终2588号

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约定履行各自的义务。本案被告未依合同约定的时间向原告履行交付房屋的义务，属于逾期交房，理应按合同约定和法律规定承担相应的违约责任。被告通知原告前来办理收房手续时已取得《竣工验收备案表》，符合合同约定的交房条件，原告称被告通知交房时尚不符合交房条件，未提供充分的证据予以证实，原告逾期未办理交房手续的责任不应由被告承担，故本案被告逾期交房的时间应从2014年7月1日计算至2015年4月10日止，共计285天，根据合同约定标准，被告应向原告支付逾期交房违约金119202.73元[（694386元+661716元+735174元）×每日万分之二×285天]，原告要求被告支付违约金224559.91元的诉讼请求金额过高，原审法院予以部分支持。原告主张被告退还多收房款，符合双方合同约定，原审法院予以支持。原告主张被告支付逾期退还房款的利息，因原、被告一直在协商违约金支付问题，原告未提供证据证明被告有拒绝退还购房款的行为，原告该项诉讼请求于法无据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约定履行各自的义务。本案被告未依合同约定的时间向原告履行交付房屋的义务，属于逾期交房，理应按合同约定和法律规定承担相应的违约责任。被告通知原告前来办理收房手续时已取得《竣工验收备案表》，符合合同约定的交房条件，原告称被告通知交房时尚不符合交房条件，未提供充分的证据予以证实，原告逾期未办理交房手续的责任不应由被告承担，故本案被告逾期交房的时间应从2014年7月1日计算至2015年4月10日止，共计285天，根据合同约定标准，被告应向原告支付逾期交房违约金119202.73元[（694386元+661716元+7351

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2588号上诉人（原审被告）：赣州市君成亿置业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区金钻广场10栋东座1307室。法定代表人：黄维腾，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘澎威，江西仁天律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖晓斌，江西仁天律师事务所律师。上诉人(原审原告):戴莹利，女，汉族，1972年3月4日出生，浙江省金华县人，住浙江省杭州市……