商品房预售合同纠纷 （2015）河市民二终字第110号

一审认定双方签订的商品房买卖合同》有效正确，本院予以确认。该合同约定铁源公司将正在建设中的房屋预先出售给罗淑娟，罗淑娟支付房屋价款，符合商品房预售合同的特征，故本案案由应确定为商品房预售合同纠纷。一审确定本案案由为商品房买卖合同纠纷不当，本院予以变更。根据双方的诉辩意见，本院归纳本案争议的焦点为：铁源公司请求罗淑娟补交房屋面积超出合同约定部分的房款及支付逾期付款利息的理由是否成立。关于铁源公司请求罗淑娟补交房屋超出合同约定面积部分的房款理由是否成立的问题。铁源公司交付罗淑娟的房屋的产权登记面积为164.63㎡，比合同约定的面积159.5㎡多出5.13㎡，多出的面积部分是基于房屋设计变更所造成，部分是正常建造形成的误差。虽然铁源公司签订合同时未告知罗淑娟房屋设计已经变更，但设计的变更并未降低或改变房屋的基本使功能，罗淑娟在领受房屋时亦没有提出异议，而根据合同的约定，房屋面积以产权登记面积为准，并按购房价格进行结算，多还少补，因此，铁源公司请求罗淑娟补交房屋产权登记面积超出合同约定面积部分的房款，有事实依据，本院予以支持。故罗淑娟所购买的房屋多出的面积，应当按照合同约定的单价2269元／㎡

一审认定双方签订的商品房买卖合同》有效正确，本院予以确认。该合同约定铁源公司将正在建设中的房屋预先出售给罗淑娟，罗淑娟支付房屋价款，符合商品房预售合同的特征，故本案案由应确定为商品房预售合同纠纷。一审确定本案案由为商品房买卖合同纠纷不当，本院予以变更。根据双方的诉辩意见，本院归纳本案争议的焦点为：铁源公司请求罗淑娟补交房屋面积超出合同约定部分的房款及支付逾期付款利息的理由是否成立。关于铁源公司请求罗淑娟补交房屋超出合同约定面积部分的房款理由是否成立的问题。铁源公司交付罗淑娟的房屋的产权登记面积为164.63㎡，比合同约定的面积159.5㎡多出5.13㎡，多出的面积部分是基于房屋设计变更所造成，

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河市民二终字第110号上诉人（一审原告）：广西铁源房地产开发有限责任公司，住所地南宁市竹溪大道华业园小区。法定代表人：覃铁军，该公司董事长。委托代理人：秦娟娟，该公司职工。委托代理人：樊寿良，广西真意律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：罗淑娟。上诉人广西铁源房地产开发有限责任公司（下称铁源公司）因与被上诉人罗淑娟商品房预售合同纠纷一案……