财产损害赔偿纠纷 （2017）京0115民初14080号
裁判要旨
首先，本案需要确定侵权行为是否存在及侵权主体是谁。 金色时枫公司系涉案房屋的所有权人，将涉案房屋出租给羽亨羽奥公司使用，羽亨羽奥公司与龙锐签订联营合同将涉案房屋交付龙锐使用。 由此可见，龙锐对涉案房屋的使用权来源于与羽亨羽奥公司签订的联营合同，而羽亨羽奥公司因违反了与金色时枫公司签订的租赁合同的约定，被金色时枫公司于2015年1月13日解除了租赁合同，丧失了对涉案房屋的使用权。 在羽亨羽奥公司与金色时枫公司之间的租赁合同被解除的情况下，金色时枫公司委托瑞兆天成公司办理商户清退事宜，并无不当，龙锐使用涉案房屋失去合法依据。 在瑞兆天成公司张贴公告要求商户搬走时和取走物品时，龙锐未按期搬走，亦未取走相关物品。 在二中院对羽亨羽奥公司诉金色时枫公司要求继续履行《租赁物业合同书》并赔偿经济损失一案作出终审判决一个多月后，瑞兆天成公司自行搬走龙锐在涉诉房屋内的物品并拆除其装修，此行为并未不当。 但经现场勘验，瑞兆天成公司将物品存放的场所离垃圾场很近，物品从外包看部分已发霉，故本院认定瑞兆天成公司未能妥善保管的行为实属不当。 因瑞兆天成公司在本案中的相关行为系金色时枫公司授权而为，故本院认定本案中
摘要
龙锐与北京金色时枫房地产开发有限公司等财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0115民初14080号原告（反诉被告）：原告龙锐，女，1983年7月24日出生，汉族，个体户，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：闫川，北京市金台律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尚思宇，北京市金台律师事务所律师。 被告（反诉原告）：北京瑞兆天成商业管理有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇火神庙商业中心A座地下一层。 法定代表人：徐东权，总经……