商品房预售合同纠纷 （2021）辽01民终12178号

原、被告双方签订的《商品房认购协议》是其真实意思表示,内容不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效。沈阳市人民政府于2018年开始实施房屋购买限购政策,涉案房屋坐落于限购区域内。原告管慧妤是沈阳市户籍居民,名下已有两套房产，属于限购人群。原告和被告在签订协议前对协议能否履行应尽到同等的合理注意及审查义务,被告销售人员引导原告办理假离婚的行为违反公序良俗。现《商品房认购协议》因违反限购政策而不能履行，无法实现合同目的，所以,原告管慧妤与被告沈阳康华房地产开发有限公司于2020年12月22日签订的《商品房认购协议》应予解除，原告管慧妤要求被告返还定金20000元、购房款567637元的诉讼请求,一审法院予以支持。一审法院判决：一、被告沈阳康华房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告管慧妤定金人民币20000元;二、被告沈阳康华房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告管慧妤购房款人民币567637元;三、如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10444元、保全费5000元、保函担保

原、被告双方签订的《商品房认购协议》是其真实意思表示,内容不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效。沈阳市人民政府于2018年开始实施房屋购买限购政策,涉案房屋坐落于限购区域内。原告管慧妤是沈阳市户籍居民,名下已有两套房产，属于限购人群。原告和被告在签订协议前对协议能否履行应尽到同等的合理注意及审查义务,被告销售人员引导原告办理假离婚的行为违反公序良俗。现《商品房认购协议》因违反限购政策而不能履行，无法实现合同目的，所以,原告管慧妤与被告沈阳康华房地产开发有限公司于2020年12月22日签订的《商品房认购协议》应予解除，原告管慧妤要求被告返还定金20000元、购房款567637元的诉讼请求,

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12178号上诉人（原审被告）：沈阳康华房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路56-14号1门。法定代表人：于瑞华，该公司董事长。委托诉讼代理人：王春宇，辽宁直善律师事务所律师。委托诉讼代理人：李朋荣，辽宁直善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：管慧妤，女，1979年3月8日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：杨文，北……