商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终4259号

美加置业与张粲然签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。关于美加置业上诉认为一审法院认定其行使解除权的截止时间为2010年12月15日系事实认定错误的问题。根据合同约定张粲然应于2009年11月15日前支付全部购房款；如张粲然逾期支付购房款超过30日后，美加置业享有单方解除涉案合同的权利。一审法院已认定张粲然逾期支付购房余款构成违约，张粲然未上诉，美加置业也认为张粲然违约但并未及时行使权利。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十五条第二款的规定，一审法院认定美加置业行使解除权的截止时间为2010年12月15日并无不当，上诉人美加置业的该项上诉理由不成立。关于美加置业上诉认为本案应适用情势变更原则的问题。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变

美加置业与张粲然签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。关于美加置业上诉认为一审法院认定其行使解除权的截止时间为2010年12月15日系事实认定错误的问题。根据合同约定张粲然应于2009年11月15日前支付全部购房款；如张粲然逾期支付购房款超过30日后，美加置业享有单方解除涉案合同的权利。一审法院已认定张粲然逾期支付购房余款构成违约，张粲然未上诉，美加置业也认为张粲然违约但并未及时行使权利。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十五条第二款的规定，一审法院认定美加置业

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4259号上诉人（原审原告）：美加置业（武汉）有限公司，住所地武汉市江夏区江夏大道乌树村。法定代表人：李慈雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘登攀，湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张粲然委托诉讼代理人：童高波，北京市京师（武汉）律师事务所律师。上诉人美加置业（武汉）有限公司（……