房屋买卖合同纠纷 （2016）苏04民终1154号

王某于2015年7月25日发短信给周筱蓉，告知其邓书朋需要贷款支付房款，次日周筱蓉仍与邓书朋签订了房屋买卖定金合同，说明周筱蓉对邓书朋支付房款方式的确认，故对周筱蓉的该项抗辩意见，法院不予认可。根据我国合同法第一百一十五条之规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此，设定定金的目的在于确保合同履行，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，可以适用定金罚则。现周筱蓉作为收受定金一方，未能履行约定，故应返还定金，故对邓书朋主张周筱蓉返还定金30000元的诉讼请求，法院予以支持。关于邓书朋主张周筱蓉赔偿损失250000元的诉讼请求，法院认为，邓书朋所主张损失系根据网站上房屋价格计算，并非实际成交价格，具有不确定性，故邓书朋计算损失的依据不具有客观性。其次，周筱蓉已于2015年8月22日向中介明确不愿继续履行合同，后亦书面通知不再履行合同，在此情况下，邓书朋应另外寻找交易机会，减少损失扩大。最后，双方约定的

王某于2015年7月25日发短信给周筱蓉，告知其邓书朋需要贷款支付房款，次日周筱蓉仍与邓书朋签订了房屋买卖定金合同，说明周筱蓉对邓书朋支付房款方式的确认，故对周筱蓉的该项抗辩意见，法院不予认可。根据我国合同法第一百一十五条之规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此，设定定金的目的在于确保合同履行，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，可以适用定金罚则。现周筱蓉作为收受定金一方，未能履行约定，故应返还定金

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终1154号上诉人（原审原告）邓书朋。委托代理人刘莎，江苏拙正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周筱蓉。委托代理人李洪英，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。委托代理人曾飞，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。上诉人邓书朋因与被上诉人周筱蓉房屋买卖合同纠纷一案，不服常州市钟楼区人民法院（2015）钟民初字第2583号民事判决，向本院提起上……